ご購入の流れ

条件決定・情報収集

優先順位をあらかじめ整理しどの地域でどのような物件を購入するかを検討します。
インターネットや新聞広告などで物件をすぐに見に行ける近場を選び、知識を得ることから始めるのが理想です。

資料確認

手に入れた資料をチェックし、利回り・収益性などを算出します。
わからないことがあれば、お気軽にご相談ください。

物件見学

気になる物件が見つかれば、積極的に物件を見学しにいきましょう。
入居状況が満室の場合、お部屋の内部まで見学できない場合もございます。

物件決定・買い付け

購入希望物件が決まりましたら、買付証明書にて申し込みを行います。
価格交渉なども正式にはこの書面にて行うことが可能でございます。
人気のある投資物件などは、一度に4～5件の買付が入る場合もあります。
ローンをご希望の方は、同時に金融機関へローンの事前審査を打診します。

融資の打診

物件の情報と自分の属性（年収など）から、どのような条件の融資が受けられるかを金融機関と相談します。
条件が合えば、次のステップへ進みます。自己資金も必要になります。

融資条件の交渉

金融機関に、詳細資料・事業計画書を提出し不動産仲介業社と同行の下、融資条件について交渉します。
弊社取り扱い金融機関をご紹介いたしますので、お気軽にご相談ください。

金融機関への融資条件交渉と平行して、売主に対して物件の売買金額の交渉も行うとよりいいでしょう。
融資を受けられる金額と物件価格を総合的に見て、売買価格を交渉します。
但し、他に購入を希望する方がいる場合は競争になるので、よく相談を行う必要があります。ローンを使わないで現金で購入する方や、自分より高い価格で購入する方がいる場合は厳しい戦いとなります。

売買契約

売買契約のご締結ローン審査結果やお引渡し条件等にて、売主・買主双方の合意が得られましたら売買契約を締結します。

金融機関契約

金銭消費貸借契約のご締結（ローンご利用の方）ローン審査の内定が下りましたら、金融機関と金銭消費貸借契約を締結します。

決済

お引渡しの原則として銀行等で残金決済を行います。
同時に司法書士立会いの下、登記を行い、鍵や物件資料一式を引き継ぎます。